ANALISA SEKTOR PROPERTY

Saya mengucapkan Selamat Hari Raya 1433 H kepada setiap Umat Muslim. Saya juga mau meminta maaf sekiranya selama ini ada kata-kata atau tindakan saya yang menyinggung perasaan rekan-rekan sekalian, atau mungkin menyebabkan modal teman-teman menjadi “nyangkut”. Kiranya momentum hari kemenangan ini dapat memberikan kita semua motivasi yang baru dalam menjalani tugas dan tanggung jawab kita masing-masing di dunia ini.

Sebagai umat Kristen saya tidak merayakan Hari Idul Fitri, jadi saya bisa memanfaatkan momentum liburan ini untuk berbagi analisa dan view saya mengenai kondisi market. Saya akan posting beberapa artikel untuk memberikan ulasan kondisi market kita, dan predikisinya kedepan, sebagai panduan pergerakan IHSG sampai akhir tahun.MARKET REVIEW Q3
Tidak terasa kuartal ketiga tahun 2012 sudah berjalan setengahnya, satu setengah bulan ini diwarnai dengan derasnya aliran dana asing yang masuk ke Indonesia, dan bangkitnya saham-saham infrasturctur terutama telekomunikasi, di sisi lain, saham-saham di sector pertambangan tampak masih terus mengalami tekanan jual.
Berikut ini merupakan Peta Performance Indeks Sectoral Utama di Indonesia, sepanjang kuartal ketiga tahun ini. Dalam 1,5 bulan terakhir IHSG tumbuh sebesar 5.1%, kenaikan ini didorong oleh peningkatan di sector Infrastucture yang naik 11%, sector Finance dan Basic Ind melengkapi 3 besar sector dengan performa terbaik kuartal ini. Sementara sector-sector yang memiliki performance di bawah IHSG adalah Mining, Property dan Consumer.
Dalam minggu ini kita akan mencoba membahas potensi pergerakan masing-masing sector sampai akhir tahun ini.

PROPERTY SECTOR
Saham-saham property terlihat sudah mengakhiri masa euforianya yang terjadi dalam 2 kuartal pertama tahun 2012, saat ini hampir semua saham-saham property favorit sudah turun 20-30% dari nilai tertingginya yang terbentuk beberapa bulan yang lalu.

Jika melihat grafik indeks property dapat dilihat saat ini sector ini masih dalam kondisi sideways di kisaran 280-290, kondisi ini mungkin masih dapat berlangsung sampai akhir kuartal ketiga ini, peluang pergerakan sampai akhir tahun masih akan ditentukan dalam pergerakan 2 bulan terakhir ini.

Jika di bulan Oktober, Property Indeks berada di atas level 295, potensi bergerak ke level 310-320 terbuka sampai akhir tahun. Sebaliknya jika berada di kisaran 275, kemungkinan bearish dapat terus berlanjut sampai level 250-260.

Melihat kondisi ini, saya kurang tertarik  untuk masuk ke saham-saham sector property paling tidak sampai akhir kuartal ini, saya rasa masa sideways atau bearish masih dapat berlangsung cukup lama.

PROPERTY STOCK
Sepanjang kuartal ketiga ini BEST, MTLA,LPKR adalah 3 saham yang naik paling tinggi, sementara ELTY, BKSL dan CTRP paling banyak terkoreksi. Selain itu dapat dilihat bahwa saham-saham yang masih menguat merupakan saham-saham yang tidak terlalu popular dan liquid. Berikut ini adalah kondisi analisa dari beberapa saham-saham dalam sector ini.

BSDE
Trend bearish di saham ini tampaknya cukup kuat, dan belum ada indikasi terjadi pembalikan arah, potensi rebound bisa saja terjadi dengan target maksimal 1.150, level tersebut merupakan level krusial. Jika gagal menembus level tersebut, kemungkinan BSDE dapat kembali kebawah level 1.000 sampai akhir tahun ini. REKOMENDASI: SELL & HOLD (bagi yang memiliki posisi nyangkut)

ASRI
Dalam 2 hari perdagangan terakhir ASRI tampak naik cukup signifikan, disertai dengan volume yang besar, penutupan Kamis lalu yang tepat berada di kisaran garis trend turun, membuat saham ini menarik untuk kita perhatikan dalam jangka pendek, kisaran 485-500 merupakan level krusial di saham ini, jika berhasil menembus level tersebut, targetnya ada di kisaran 520-530.  Dalam jangka menengah saya tetap memprediksi saham ini masih dapat melemah sampai akhir kuartal ini. REKOMENDASI: TRADING BUY & SELL ON STRENGHT (bagi yang memiliki posisi nyangkut)

BKSL
Saham ini merupakan saham yang fundamentalnya paling banyak “dipuji-puji” oleh para analyst, volume transaksinya juga pernah sangat tinggi pada akhir kuartal kedua lalu, namun saat ini seperti saham-saham yang terlalu banyak dipuji-puji oleh banyak pihak, umumnya saham seperti itu adalah saham yang “over-rated”.
Pesta di BKSL tampak sudah berakhir, paling tidak untuk jangka pendek ini, kisaran harga di 200-220 memberikan kita peluang untuk Trading Buy, atau jika ingin lebih aman dalam trading buy kita bisa menunggu sampai ke level 180-190 dimana lebih mudah bagi kita untuk keluar masuk posisi. REKOMENDASI: TRADING BUY & SELL ON STREGHT (bagi yang memiliki posisi nyangkut)

ELTY
Saham ini sudah dianggap sangat murah ketika harganya ada di kisaran 150an, namun saham ini ternyata terus turun, dan saat ini sudah berada sangat dekat di level akhir di 50. Sinyal bearish di saham ini memang sangat kuat dapat kita lihat dari garis downtrend pada grafik di samping, selain itu stabilnya volume saat penurunan menunjukan bahwa masih belum ada minat dari para “value investor” besar yang mau menampung saham ini meskipun harganya terus turun.
Namun di sisi lain harga saham ini sudah sangat murah terutama bagi new comer, sebagai perbandingan rata-rata transaksi saham ini sepanjang tahun 2012 ada di kisaran 107, sementara penutupan terakhir ada di level 51. Artinya modal kita di level saat ini sudah 50% lebih rendah dari modal rata-rata pelaku pasar sepanjang tahun 2012.
Saya merasa saham ini juga akan parkir di level 50, sampai akhir kuartal ini, namun jika kita mau membeli untuk jangka menengah dan panjang, saham ini masih sangat menarik. REKOMENDASI: BOW & HOLD (bagi yang memiliki posisi nyangkut)

FAV STOCK: MDLN
Dari semua saham di sector property MDLN merupakan saham yang menurut saya paling menarik, trend bullish di saham ini terlihat cukup kuat, target di 500 tampaknya akan dapat dicapai sampai akhir kuartal ini. Dalam 1 minggu kedepan saham ini masih dapat melemah, namun itu merupakan kesempatan untuk kita melakukan pembelian, sebelum level 450 ditembus, koreksi yang terjadi di saham ini merupakan level yang menarik untuk koleski. REKOMENDASI: BUY & BOW (bagi yang memiliki posisi nyangkut)

Baca Juga: ANALISA SEKTOR MINING

Semoga berguna…
Have a nice holiday everyone…

Join TRADE WITH US, dan dapatkan rekomendasi saham dari kami hanya dengan membukan account di salah satu sekuritas rekanan kami.

Ikuti BANDARMOLOGY WORKSHOP, satu-satunya workshop di Indonesia yang membahas mengenai bandarmology, dan penggunaanya dalam trading.

Quote of the day:
What you hear, you think. What you think, you believe. What you believe, you become. So guard your mind.